اكتشف مجموعة
Smart Deals

Smart Deal هي عقار تم تقييمه واختياره لتقديم ميزة قيمة حقيقية - سواء كان ذلك من خلال تسعير أقل من الأسعار المقارنة في السوق ، أو شروط الدفع المرنة ، أو إمكانات العائد الإيجارية العالية ، أو الوصول المبكر إلى المخزون قبل الإطلاق. كل إدراج في مجموعتنا يستوفي واحدًا على الأقل من معايير القيمة الست لدينا.

نعم. يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات في مناطق محددة في دبي وأبوظبي والإمارات الأخرى، دون أي قيود على الجنسية. تم إلغاء الحد الأدنى السابق البالغ 750,000 درهم — أي شراء عقاري أصبح يؤهّل الآن للحصول على تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة سنتين، أما العقارات بقيمة مليوني درهم فأكثر فتمنح التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات.

تختلف خطط الدفع خارج الخطة حسب المطور. تشمل الهياكل الشائعة 70/30 (70٪ أثناء البناء ، 30٪ عند التسليم) ، 60/40 ، و 20/50/30. يقدم بعض المطورين خططًا مطولة بعد التسليم تصل إلى 5 سنوات. نحن نتفاوض على أفضل الشروط المتاحة نيابة عنك.

في دبي، التكلفة الأساسية هي رسوم تسجيل DLD (Dubai Land Department) بنسبة 4٪. وتشمل التكاليف الإضافية حوالي 2٪ لجنة الوكالة، درهم 4,000-5,000 لرسوم الإدارة / الوصي، وتسجيل الرهن العقاري إذا وجدت. إجمالي تكاليف المعاملات عادة ما تكون 6-7٪ من قيمة العقار.

خدماتنا الاستشارية للمشترين مجانية. يتم تعويضنا من جانب المطور أو البائع في المعاملة. وهذا يعني أنك تحصل على التوجيه المهني وتحليل السوق ودعم المفاوضات دون أي تكلفة إضافية.

يواصل سوق العقارات في دبي أداءه القوي، مدعوماً بعدم وجود ضريبة دخل، وأهلية التأشيرة الذهبية للعقارات بقيمة مليوني درهم فأكثر، ونمو السكان، ومحدودية الأراضي الراقية. تتراوح عوائد الإيجار الإجمالية عادة بين 5-8% حسب المنطقة ونوع الوحدة، متفوقة على معظم المدن العالمية. توفر خطط الدفع على الخريطة نقطة دخول مرنة، عادة بدفعة أولى تتراوح بين 10-20%.

تمنح التأشيرة الذهبية الإماراتية إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات لأصحاب العقارات الذين تبلغ قيمة عقاراتهم وفقاً لتقييم دائرة الأراضي والأملاك في دبي 2 مليون درهم أو أكثر. اعتباراً من فبراير 2026، تأهلت العقارات الممولة برهن عقاري على الأساس نفسه — أُلغي شرط الدفعة الأولى بنسبة 50% السابق، مع إصدار البنك المُقرض شهادة عدم ممانعة. تشمل التأشيرة الزوج/الزوجة والأطفال، ولا تتطلب حداً أدنى للإقامة، ويمكن جمع عدة عقارات للوصول إلى الحد الأدنى. تشمل العقارات المؤهلة كلاً من الجاهزة وعلى الخريطة من مطورين معتمدين من RERA.

نعم. يمكن لغير المقيمين عادة الحصول على تمويل عقاري من بنوك الإمارات بنسبة تصل إلى 50% من قيمة العقار، مع تقديم بعض البنوك حتى 60-65% للعقارات الجاهزة. يمكن للمقيمين في الإمارات عند شراء منزلهم الأول الاقتراض بنسبة LTV تصل إلى 80% للعقارات التي تقل قيمتها عن 5 ملايين درهم (70% للعقارات بقيمة 5 ملايين درهم فأكثر) وفقاً لقواعد المصرف المركزي الإماراتي. تتراوح أسعار الفائدة عادة بين 4-6% حسب البنك وملف المقترض. المستندات المطلوبة تشمل جواز السفر، إثبات الدخل، كشوف الحساب البنكية، وتقرير ائتماني. يمكننا توصيلك بمستشاري رهن متخصصين في طلبات غير المقيمين.