Découvrez la
collection Smart Deals

Une Smart Deal est une propriété qui a été évaluée et sélectionnée pour offrir un véritable avantage de valeur - que ce soit grâce à des prix inférieurs à ceux du marché, des conditions de paiement flexibles, un potentiel de rendement locatif élevé ou un accès précoce à l'inventaire avant le lancement.

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter une propriété en propriété libre dans des zones désignées à Dubaï, Abu Dhabi et dans d'autres émirats, sans restriction de nationalité. L'ancien seuil de 750 000 AED a été supprimé — tout achat immobilier ouvre désormais droit à un visa de résidence renouvelable de 2 ans, et les biens d'une valeur de 2 millions AED ou plus donnent accès au Golden Visa de 10 ans.

Les plans de paiement hors plan varient d'un développeur à l'autre. Les structures courantes comprennent 70/30 (70% pendant la construction, 30% lors de la remise), 60/40, et 20/50/30. Certains développeurs offrent des plans prolongés de remise postérieure pouvant aller jusqu'à 5 ans. Nous négocions les meilleures conditions disponibles en votre nom.

À Dubaï, le coût principal est la taxe d'enregistrement de 4% du DLD (Dubai Land Department). Les coûts supplémentaires comprennent environ 2% pour la commission d'agence, 4 000 à 5 000 AED pour les frais d'administration/d'administrateur, et l'inscription hypothécaire le cas échéant. Les coûts totaux de transaction sont généralement de 6 à 7% de la valeur de la propriété.

Notre service de conseil pour les acheteurs est gratuit. Nous sommes rémunérés par le développeur ou le vendeur de la transaction. Cela signifie que vous recevez des conseils professionnels, des analyses de marché et un soutien de négociation sans frais supplémentaires.

Le marché immobilier de Dubaï continue d'afficher de solides performances, soutenu par l'absence d'impôt sur le revenu, l'éligibilité au Golden Visa pour les biens à partir de 2 M AED, la croissance démographique et la rareté du foncier de premier ordre. Les rendements locatifs bruts se situent généralement entre 5 et 8 % selon la zone et le type de logement, surpassant la plupart des grandes villes mondiales. Les plans de paiement sur plan offrent une entrée flexible, avec des apports généralement compris entre 10 et 20 %.

Le Golden Visa des Émirats arabes unis offre une résidence renouvelable de 10 ans aux propriétaires dont la valorisation totale au Dubai Land Department atteint 2 millions AED ou plus. Depuis février 2026, les biens hypothéqués sont éligibles sur la même base - l'ancienne exigence d'un apport de 50 % a été supprimée, sous réserve d'un certificat de non-opposition (NOC) émis par la banque prêteuse. Le visa couvre le conjoint et les enfants, n'impose pas de durée de séjour minimale, et plusieurs biens peuvent être cumulés pour atteindre le seuil. Les biens prêts à habiter comme ceux sur plan, auprès de promoteurs agréés RERA, sont éligibles.

Oui. Les non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire auprès des banques émiraties à hauteur de 50 % de la valeur du bien, certaines banques proposant jusqu'à 60-65 % pour les biens prêts à habiter. Les résidents des Émirats achetant leur premier logement peuvent emprunter jusqu'à 80 % du LTV pour des biens de moins de 5 millions AED (70 % pour des biens de 5 millions AED et plus), selon les règles de la Banque centrale des Émirats. Les taux d'intérêt se situent généralement entre 4 et 6 % selon la banque et le profil de l'emprunteur. Les documents requis incluent passeport, justificatif de revenus, relevés bancaires et rapport de solvabilité. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers spécialisés dans les dossiers non-résidents.