Откройте для себя коллекцию
Smart Deals

Smart Deal - это недвижимость, которая была оценена и отобрана за то, что предлагает подлинное преимущество стоимости - будь то ценообразование ниже рыночных сопоставимых, гибкие условия оплаты, высокий потенциал доходности от аренды или ранний доступ к запасам до запуска. Каждый объект в нашей коллекции отвечает по крайней мере одному из наших шести критериев стоимости.

Да. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в свободном владении в обозначенных районах Дубая, Абу-Даби и других эмиратов, без ограничений по гражданству. Прежний порог в AED 750 000 был отменён — теперь покупка любой недвижимости даёт право на возобновляемую 2-летнюю резидентскую визу, а объекты стоимостью от AED 2 миллионов — на 10-летнюю Golden Visa.

Планы внеплановых платежей варьируются в зависимости от застройщика. Обычные структуры включают 70/30 (70% во время строительства, 30% при передаче), 60/40 и 20/50/30. Некоторые застройщики предлагают расширенные планы после передачи до 5 лет. Мы обсуждаем наилучшие доступные условия от вашего имени.

В Дубае основными расходами являются 4% регистрационные сборы DLD (Dubai Land Department). Дополнительные расходы включают примерно 2% комиссионных за агентство, AED 4,000-5,000 для администраторов/попечителей, а также регистрацию ипотеки, если это применимо. Общие расходы на транзакцию обычно составляют 6-7% от стоимости недвижимости.

Наш консультативный сервис для покупателей является бесплатным. Мы получаем компенсацию со стороны застройщика или продавца. Это означает, что вы получаете профессиональное руководство, анализ рынка и поддержку в переговорах без дополнительных затрат.

Рынок недвижимости Дубая продолжает уверенно расти, чему способствуют отсутствие подоходного налога, право на Golden Visa при покупке недвижимости от AED 2 млн, растущее население и ограниченное предложение премиальной земли. Валовая арендная доходность обычно составляет 5-8% в зависимости от района и типа объекта, опережая большинство мировых рынков. Планы рассрочки на off-plan дают гибкий вход с первым взносом, как правило, 10-20%.

Golden Visa ОАЭ предоставляет возобновляемый 10-летний вид на жительство владельцам недвижимости, общая оценка которой по данным Земельного департамента Дубая составляет AED 2 млн и выше. С февраля 2026 года объекты с ипотекой соответствуют требованиям на тех же условиях — прежнее требование о 50% первого взноса отменено, при условии получения NOC от банка-кредитора. Виза распространяется на супруга и детей, не требует минимального срока пребывания, а несколько объектов можно суммировать для достижения порога. Подходят как готовые, так и off-plan объекты от RERA-аккредитованных застройщиков.

Да. Нерезиденты обычно могут получить ипотеку в банках ОАЭ до 50% от стоимости объекта, отдельные банки предлагают до 60-65% для готовой недвижимости. Резиденты ОАЭ при покупке первого жилья могут получить до 80% LTV для объектов стоимостью ниже AED 5 млн (70% — для объектов от AED 5 млн), согласно правилам Центрального банка ОАЭ. Процентные ставки обычно составляют 4-6% в зависимости от банка и профиля заёмщика. Из документов потребуются паспорт, подтверждение дохода, банковские выписки и кредитный отчёт. Мы поможем связаться с ипотечными консультантами, специализирующимися на нерезидентских заявках.